本日は、総合不動産業のミクニさんの購入に関す質問から、「相談に関する質問
パート２」です。
こんなこときいてもいいのかな？と思う事、
そんな皆さんの声をミクニさんがまとめてくださっています。
今回はパート２です。
①得意エリアを教えて
北九州市内を10名の担当者がカバーしていますので、安心してご希望エリアをご指示ください。
ご連絡にお待ちしております。
②取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
小倉北区のマンションが多く、価格は幅があります。その他小倉南区・八幡西区区も多くの物件をお預かりしていますが、北九州市内全般で、お取り扱いがありますので、お気軽にお問い合わせください。
③店舗の特徴・強みを教えて
賃貸斡旋・管理から一戸建て・マンション売買、買取まで何でもご相談ください。
地域に根差した豊富な情報とノウハウでお客様のご要望にお応えします。株式会社ミクニは「ミクニワールドスタジアム北九州」のネーミングライツスポンサーで地域に貢献致します。
④物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
まず優先順位を決めましょう。
全ての条件を満たすことは無理があると考えられます。
ご家族で優先順位（価格・エリア・間取り・広さ・階数等）を決め上から２点までは絶対条件にするな等、ルールを決めるのが一つの方法です。
⑤なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
まずは「ミクニ」へお電話ください。
エリア情報に精通したスタッフがお客様に寄り添い、最適な物件をお探しします。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
⑥中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
まずは「ミクニ」へお電話ください。
ミクニにはリフォーム部署がありますので、まずは、物件探しからリフォームのご提案までスムーズに行えます。
資金計画は住宅、プラスリフォームと諸費用の借り入れが可能な場合がありますので、ミクニに一度ご相談ください。
⑦土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
土地の先行購入は待った！
土地を先に購入してしまうと、お客様が希望する建物の間取り・駐車スペース等が理想通りにならないことがあります。順序としては、土地を探し購入契約の前に希望する間取り・駐車スペース・金額（支払条件）等がお客様の希望条件に合うかご確認の上、土地の売買契約をすることをお勧めします。
また、その土地の地盤調査・擁壁調査も契約前に確認する必要（地盤改良・擁壁補修に多くの費用がかかる場合があります）があります。
⑧マンションか戸建か迷っています。どういう基準で選んだらいい？
ご自身家族の生活スタイルを再確認しましょう。
ご家族の通勤利便性が優先なのか、多少遠くても自然豊かな環境でのびのびと子育てしたいのか、家族でよく話し合いましょう。
駅近の利便性を優先すればマンション、そうでなければ、戸建てを選択肢に入るでしょう。
⑨新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
場所重視か、物件重視かによります。
希望エリアで土地が売りに出て（または新築マンションができる）、価格的に資金計画に合えば新築となる場合もありますが、そうではないケースでは、中古を探すことになります。中古ストックが増えてくると、中古購入後リフォームで気に入った間取、内装にする方も増えてきます。また、リフォーム費用を加味しても新築より割安になるケースも考えられます。
⑩買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
理想は買い先行、現実は売り先行です。
住替えの多くの場合、現在の住宅に住宅ローンが残っており、お手持ち現金で返済できない場合は先に購入すると住宅ローンが二重になるため、借り入れのハードル（年収等）が高くなり、先に今の住宅を売却する必要が出てきます。
ミクニさんはとても丁寧にお答えくださっています。
どんなことでも質問してみることから始めてみましょうね！
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お問合せ 株式会社ミクニ
電話 093-541-0392 までどうぞ！
北すまでチェックしてね！
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